以旧换新总价不超过新房八成 南京主城六区房屋置换政策出炉

南京国企安居建设集团于4月27日发布了存量住房以旧换新试点活动公告，旨在主城六区进行以旧换新，购房者可用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不得超过新房总价的80%。活动要求存量住房位于南京市主城六区范围内，不包含自建住房、商业、办公、公寓等，必须成套、产权清晰，且可交易状态。房源共2000套，置换的新房房源由南京置新资产管理有限公司提供，据悉，该公司是南京安居建设集团的全资子公司。

此次活动期限从公告发布之日起至今年12月31日。置换的新房房源均为安居集团旗下公司开发，涉及颐和缦山居、颐和四季府等13个楼盘。购房者需支付新房总价的80%，如存量房价格高于新房，可用一套存量房换多套新房。去年9月，南京取消了四区的购房限制，全面解除了限购，同时实施卖旧换新补助政策。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，存量房以旧换新活动对于去年的换新购模式是有益补充，有助于市民更好地选择根据自身需求。从降低房屋置换周期、置换成本、简化旧房出售流程、激发国企参与等方面出发，该活动可促进一二手房的关联，提升楼市活跃度。

据梳理的数据显示，自2023年以来，已有超过30个城市表态支持以旧换新。不同地区采用国企直接收购、中介合作、发放补贴等方式完成以旧换新。例如，盐城、苏州、沈阳等地区发放购房补贴；宁波、盐城、济南等城市推出换新购服务；苏州相城区、郑州、连云港等地国企平台或开发商直接收购旧房，售房款用于购买新房。值得注意的是，郑州根据市内保障性租赁住房需求制定并发布收购计划，将旧房用于增加保障性租赁住房供应。