大悦城 销售额下降但排名提升4位 去年实现367亿元销售收入

根据2023年大悦城控股集团股份有限公司的年报，公司财务状况整体表现一般。 2023年，公司营业收入为367.83亿元，同比减少7.%；综合毛利率为26.47%，但归属于上市公司股东的净利润为亏损14.65亿元，同比减亏49.17%。与此同时，公司经营活动产生的现金流量净额为106.42亿元，同比增长292.61%。公司新增借款平均成本为3.72%，全年平均融资成本为4.61%。不过，2023年全国前50名房地产开发企业的销售规模同比下降35%，反映了整个行业面临的压力。即便如此，大悦城销售型业务在2023年依然取得了一定成绩，全口径签约额达461亿元，签约面积为223万平方米，虽然与去年相比分别下降了19%和2%。 该公司在2023年中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜中名列第29位，较去年进步了四个名次，呈现出逆市增长的趋势。公司全年结算金额为651.93亿元，结算面积为287.01万平方米。

在投资与运营方面，公司着重布局一线和强二线城市。报告期内，公司成功获得了3宗地块，总土地面积为7.65万平方米，计容建筑面积为16.8万平方米，土地款总额为63.34亿元，新增项目的平均楼面价为37710元/平方米，平均溢价率为1%。 从投资布局来看，新增土地储备主要分布在南京、西安和上海。 公司的土地储备主要位于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备的可售货值约为1526亿元。公司在报告期内还成功开业了5家购物中心，这些中心的出租率均达到96%以上，开业率也均在90%以上。 公司表示将继续聚焦重点区域、深耕核心城市，目前公司在全国布局了45个商业项目（包括30个重资产项目和15个轻资产项目），轻重并举的战略取得了实质性进展。 报告期末，公司运营的项目共有34个，总商业面积为374万平方米，其中包括21个大悦城购物中心，总商业面积约为308万平方米，以及2个大悦汇，总商业面积约为19万平方米。公司还有11个在建或筹备中的项目，总商业面积约为120万平方米。

2023年，大悦城购物中心的销售额达到347亿元，同比增长37%，客流量超过3亿人次，同比增长66%，平均出租率达到95%。 公司的写字楼和产业地产整体出租率为91.27%。 报告期末，公司在深圳拥有约95万平方米的产业园建筑面积，包括宝安新安片区和福海片区。在深圳，公司运营的项目达到11个，整体平均出租率为98.1%。 公司的物业管理服务覆盖了30多个城市，管理着117个项目，涵盖住宅、商业、超甲和甲级写字楼、产业园等多种业态。 公司的合同管理面积约为2584万平方米，管理面积近2084万平方米，同比增长约12.8%。