港股内房股震荡拉升 建业地产涨超21% 融创涨超15%

4月26日，港股内房股集体震荡拉升。从涨幅情况来看，截至发稿时，建业地产(0832.HK)上涨了21.43%；融创中国（1918.HK）涨幅超过15%；旭辉控股集团(0884.HK)涨幅超过13%；龙湖地产(0960.HK)、远洋集团（3377.HK）、香港华人有限公司（0655.HK）、绿城中国（3900.HK）、时代中国控股（1233.HK）、新城发展（1030.HK）等股票也跟涨。在A股市场，房地产股表现如下：滨江集团(002244.SZ)股价报6.39元，涨幅为9.42%；保利发展（600048.SH）股价报8.66元，涨幅为8.25%；招商蛇口股价报8.19元，涨幅为6.23%。

从消息面来看，香港《信报》援引彭博报道，瑞银中国内地及香港房地产研究部门主管林镇鸿表示，由于内地政府已经出台提振举措，预计内地房地产市场将逐步复苏。这次积极的看法是继连续3年的悲观之后首次出现的。林镇鸿预测，房屋需求和供应将会在明年恢复至历史平均水平，并且拥有规模项目的内地房地产股票价格有望反弹。因此，他已经相应地上调了部分股票评级。他预计，今年内房销售和楼价仍将无法上涨，但跌幅将会减缓；住宅销售面积可能减少7%，这相比于2022年下降了27%的历史最低有明显改善；房屋新开工面积预计减少7%，而相比于2022年下降了39%；估计一二线城市的楼价可能下滑10%。他认为，过去3年的楼价下跌周期让买家推迟入市，但如果楼价稳定下来，被抑制的需求将会再度激发。地产商停止购地起楼后，过剩的供应情况有所缓解。在乐观的情况下，商品房库存可能会在明年1月降至24个月的典型水平，而在悲观的情况下，这种情况可能要等到明年12月才会恢复正常。